【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】自從實(shí)價登錄網(wǎng)站上路後，民眾更多房價資訊可供參考，不過卻因為隱私問題，實(shí)價登錄網(wǎng)站最小查詢區(qū)間為門牌號碼50號，民眾上網(wǎng)查發(fā)現(xiàn)，同一區(qū)間房價落差大，東森房屋不動產(chǎn)趨勢中心副總黃淑苓表示，許多物件早已「回歸個案表現(xiàn)」，不僅小生活圈房價差異大，甚至連同社區(qū)房價落差都很大，甚至每坪成交價差距就高達(dá)30萬元。
 
不少人想買屋，經(jīng)常無所適從，甚至懷疑房仲開價真?zhèn)?，其?shí)除參考成交行情外，屋況與社區(qū)個案條件，都是影響房價的重要關(guān)鍵。東森房屋不動產(chǎn)趨勢中心副總黃淑苓指出，在實(shí)價登錄網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，在臺北市信義區(qū)五段101~150號間揭露的訊息中，有一筆成交最高單價107萬/坪，最低價為62.8萬/坪，核對地段、總樓層、建築完工日期，研判應(yīng)為同一社區(qū)，黃淑苓表示，一般同社區(qū)房價大概頂多相差10%， 造成同一社區(qū)價差的原因，歸納以下4點(diǎn)。
 
1.銷售時間點(diǎn)會影響交易價格，當(dāng)下整體市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境如不佳，會造成出售者心理層面及財務(wù)調(diào)配。
2.持有人財務(wù)狀況，有資金需求者就會同意以較優(yōu)惠的價格出售，相反則之。所以購屋人如能了解售屋人售屋動機(jī)的話，將有益於雙方議價。
3.房子外在環(huán)境，例如景觀、嫌惡設(shè)施、山坡等都是影響同社區(qū)價差的原因。
4.房子內(nèi)在因素，例如建材、管理品質(zhì)、房屋實(shí)際格局等因素。

信義計畫區(qū)的「新川普」，就市場來說，開窗就看到墳?zāi)沟拈_價約95萬元，若是看到101的房價約120~130萬元，一般產(chǎn)品則約110萬元。東森房屋紅樹林加盟店店長賴明美說，以新北市淡水區(qū)知名社區(qū)「藍(lán)海」為例，屋齡5年，面山的67~88坪產(chǎn)品每坪開價38~40萬元，面海的120坪每坪高達(dá)55~60萬元，落差17~20萬元，淡水預(yù)售案「水立方」20樓以上高樓層戶別，面海景每坪開價60~70萬元，規(guī)畫100~162坪，吸引豪宅客，較低樓層10~17樓面海景，每坪40~50萬元，5樓以下每坪38~40萬元，面馬路者開價約35萬元，規(guī)畫42坪小坪數(shù)，每坪價差更高達(dá)35萬元。
 
東森房屋景美加盟店店長謝興泰說，以木柵靠萬芳醫(yī)院步行約12分鐘興隆社區(qū)為例，因該社區(qū)為山坡，山腳下入口處房價每坪開價38~42萬元，到最高的山上的房價35~38萬元。

東森房屋不動產(chǎn)趨勢中心副總黃淑苓說，許多知名豪宅，也有價差大的個案，像是帝寶，臨高架橋與否每坪價差也達(dá)30萬元以上，還有常見的現(xiàn)象是，同一個社區(qū)卻有不同門牌，也會因著門牌歸屬為路或街而異。
 
而內(nèi)湖的富邦大衛(wèi)營，分成捷運(yùn)旁的菁英區(qū)與面山景的領(lǐng)袖區(qū)，菁英區(qū)每坪開價80~85萬元，領(lǐng)袖區(qū)開價100~105萬元，每坪差距達(dá)20萬元。
 
黃淑苓表示，同社區(qū)開價差異大，經(jīng)常是景觀、嫌惡設(shè)施、實(shí)際座落位置、格局影響最鉅，若建商規(guī)劃或外在條件影響，好社區(qū)有會有廉價屋可撿便宜，不少人也會抱持著以低價入住好社區(qū)的心態(tài)，也有人寧可選擇低價社區(qū)的較高級產(chǎn)品，端看購屋者心態(tài)。
 
黃淑苓提醒，物件個案條件與開價息息相關(guān)，從開價、成交價的差異就可看出端倪，後續(xù)房價漲幅速度與轉(zhuǎn)手率也不一樣，買房絕對不是便宜就好，千萬別貪眼前便宜，以免後續(xù)得不償失。